Développement massif pour amener près de 2 100 appartements dans le quartier de la marina de St. Pete's Skyway

Des plans ont été déposés auprès de la ville de Saint-Pétersbourg pour un développement massif à usage mixte qui devrait transformer le quartier de la marina Skyway de St. Pete.

Altis Cardinal Skyline 2, LLC, une entité contrôlée par Altis Cardinal de Coral Gables, a déposé des plans de réaménagement du campus de Ceridian situé à3102 34e rue sud.

Altis Cardinal a acheté le parc de bureaux de 34,3 acres en décembre 2021 pour 40 millions de dollars.

Le développement proposé, nommé Skyway Village, est un projet directeur planifié par phases qui comprendra la démolition d'une grande partie du parc de bureaux existant de 380 000 pieds carrés et la construction d'une série de nouveaux bâtiments de hauteur moyenne comprenant un mélange d'appartements et de commerces de détail communautaires accessibles à pied.

Un plan d'implantation proposé pour le village skyway à st. le quartier de la marina skyway de pétersbourg | ville de st. Saint-Pétersbourg

Au total, le développement comprendrait 2 084 appartements, 49 000 pieds carrés d'espace commercial, 119 160 pieds carrés d'espace d'entreposage libre-service et 3 572 places de stationnement. Les unités résidentielles seraient situées dans six immeubles d'appartements de cinq étages avec des garages de stationnement individuels.

Skyway Village devrait être ancré par une épicerie nationale.

Les promoteurs espèrent recréer une grille urbaine avec l'ajout de deux avenues et deux rues qui formeront la base de sept pâtés de maisons d'une superficie comprise entre 3,5 et 5 acres. La nouvelle grille comprendra du stationnement sur rue et plusieurs espaces de vente au détail dans les immeubles donnant sur la 34e rue.

« L'épine dorsale centrale du commerce de détail devrait être ancrée par un épicier national de 23 500 pieds carrés axé sur les produits biologiques et frais. comportent des commerces de détail communautaires et des locataires occasionnels rapides », indique la demande de plan de site. "Tous les commerces de détail borderont les routes privées le long de l'entrée principale de la 34e rue sud et feront face à l'épicier, créant ainsi un environnement de village communautaire dynamique et accessible à pied."

Alors que la tour de bureaux Ceridian existante de 125 pieds restera et sera transformée en une tour d'agrément de neuf étages, les nouveaux bâtiments de construction n'atteindront qu'une hauteur de 65 pieds ou sept étages.

La tour d'agrément sera partagée par l'ensemble de la communauté Skyway Village et comprendra des centres de remise en forme et de bien-être, un espace de travail partagé, un spa pour chiens, une location et un Sky Lounge offrant une vue sur l'océan.

En plus de la réutilisation adaptative de la tour de bureaux de Ceridian, un autre bâtiment sera reconverti en installation d'entreposage libre-service. Tous les autres immeubles de bureaux seront démolis.

En plus d'Altis Cardinal, WDG Architecture a conçu les plans préliminaires de Skyway Village et Stantec fait office de firme de génie civil.

Pour permettre une densité accrue, le développeur utilise une loi de 2021 adoptée par la législature de Floride, connue sous le nom de Graywater Statute. La loi prévoit des primes de densité dans les développements qui répondent à certains critères concernant les technologies de réutilisation des eaux grises.

une vue aérienne du campus de bureaux existant de ceridian | cardinal d'altis

« Eaux grises » est un terme qui fait référence aux eaux usées domestiques qui ne sont pas des eaux noires, y compris les déchets des bains et des douches, de la lessive et des éviers, à l'exception des déchets des éviers de cuisine. Lorsque des systèmes d'eaux grises sont installés, les eaux grises domestiques sont utilisées pour l'irrigation ou d'autres utilisations, au lieu d'aller directement dans le système d'égouts.

"Le site de 34,3 acres comprendra 6,7 acres de routes privées avec les services publics privés correspondants et un système souterrain d'eaux pluviales. 100 % des unités disposent d'un système de recyclage des eaux grises dans lequel l'eau des vanités et des douches est traitée et recyclée pour les toilettes", déclare le demande de révision du plan du site.

La loi permet une prime de densité de 25 % lorsque des systèmes d'eaux grises sont installés pour 75 % des unités d'un développement. Dans le cas de développements qui ont au moins 25 unités résidentielles, si 100% ont des systèmes de réutilisation des eaux grises, la densité peut être augmentée de 35%.

En conséquence, le promoteur recevra une prime de densité de 35 % qui fait passer le nombre autorisé d'unités de 1 548 à 2 084.

Aucun calendrier de construction n'a été annoncé; cependant, le développeur demande une fenêtre d'approbation progressive pouvant aller jusqu'à cinq ans pour permettre à chaque phase d'être achevée.

Une réunion communautaire avec les développeurs est prévue le 10 juillet de 18h30 à 19h30 au Allstate Center du St. Petersburg College, Florida Room au 3200 34th Street South.

Le projet passera devant la Development Review Commission le 12 juillet.